A lakásunk megvilágítása egy nagyon fontos pontja a lakberendezésünknek.

Sokan követik el azt a hibát, hogy a bútorzat kiválogatása mellett nem fektetnek kellő hangsúlyt a lámpák, égőtestek megválasztására, holott ezek legalább annyira öltöztetik otthonunkat. Még inkább fontos ez, ha lakásunk kisebb, és kevés természetes fény jut be egy-egy szobába.

Természetesen a lakásvilágítás a konyhától a fürdőszobáig teljesen eltérő lehet. Nem rakhatunk minden lakórészbe ugyanolyan égőtesteket, hiszen ahogy ezeknek is, a szobáknak is saját céljuk és rendeltetésük van. A konyha megvilágítása például nem csak esztétikai szempontoknak kell, hogy megfeleljen. A háztartás munkavégző területeként fontos, hogy a központi ...

Mindig nagy kérdés, hogy érdemes-e felújítani a lakást eladás előtt?

Az ingatlanszakértők egyértelműen lebeszélnek minket az eladás előtti nagyobb felújításról . Nyilvánvalóan igazuk van, hiszen nem tudjuk érdemben magasabb áron értékesíteni a lakást, esetleg hamarabb sikerül eladnunk.

Mégis sokan vásárolnak lepusztult lakást és lakásfelújítás után nyereséggel tudják értékesíteni. Ez is igaz, de ezeknek a lakásoknak ingatlanpiaci szempontból felkapott helyen kell lenniük, és a felújításnak magasabb műszaki tatalommal, nagy hozzáadott értékkel kell megvalósulnia. Erre többnyire a belvárosi, régi polgári lakások a legalkalmasabbak.

A lakásfelújítás műszaki tartalma.

Fontos, hogy a lakásbelsőt praktikusan modern ...

A lakóingatlanok életkora országosan 40-50 év között van.

A lakások jelentős százaléka felújításra szorul, és egyre emelkedik azok száma is, amelyeket már nem lehet vagy nem érdemes felújítani. Mivel a korszerű, jó állapotú lakásokra egyre nagyobb igény mutatkozik, a hangsúly a lakások felújítására terelődik.

Sokat hallani arról, hogy az új lakások, a lakóparkok építése még mindig mélyponton van. Igaz az ingatlanpiacon növekedett valamelyest a kereslet az új lakásokra, de ettől még nem lesz robbanásszerű növekedés a lakásépítéseknél. A lakásépítések válság előtti szintjét elérni nincs esélyünk jó pár évig.

A befektetés célú lakásvásárlások máris emelkedést generáltak a lakásfelújítások számában ...

A többszintes családi házak, a galériázott lakások felújítása alkalmával jellemzően sokat költünk a lépcsőkre. A lépcsők szerkezeti elkészítésén túl a lépcsők burkolására is, mint az egyik fontos design elemre különösen nagy figyelmet fordítunk. Mért ne fordítanánk nagyobb figyelmet a lépcsővilágításra is?

A lépcsővilágításnak is elsősorban a funkcióját kell ellátni, de ettől még lehet praktikus és hangulatos is. Célszerű a hagyományos mennyezeti, vagy fali lámpákat meghagyni, kiegészítve valamilyen praktikus designvilágítással.

A lépcsőfokoknál alkalmazzunk bátra rejtett, él, vagy helyi világításokat az ízlésünknek és a designnak megfelelően. A világítások vezérlése terén is több lehetőség közül ...

Nincs modern a lakás led világítás nélkül.

A lakberendezés, a belsőépítészet fontos eszköze a világítás. Legyen az általános, vagy helyi világítás, legyen hangulat, vagy rejtett világítás, a led fényforrások jutnak először az eszünkbe. A led technológia rohamos fejlődése lehetővé teszi a sokrétű alkalmazást, a távol keleti gyártók pedig az elérhető árakat. Így gyakorlatilag már bárki számára elérhetőek a ledes lámpák, fényforrások.

A lakásfelújítás kivitelezésekor a villanyszerelés már a tervezett led világításnak megfelelően készül. Szinte nincs olyan 3 méter belmagasság fölötti lakás, ahol ne készülne valamilyen rejtett, él, vagy dekor világítás. Nagyon népszerűek a stukkót utánzó, és egyéb ...

Az építőipar statisztikája.

A statisztikák szerint az építőipar teljesítménye erősen hullámzik , és most egy hullámvölgy leszálló ágán van. Ez nem igaz a lakások felújítására.

Igaz a statisztikák többnyire az építőipari beruházások költsége, a befizetett Áfa alapján készülnek, így a nagy állami beruházásokat képezik le. A lakásfelújítások ebben nem sok vizet zavarnak.

Mivel a lakásépítések, a lakópark beruházások gyakorlatilag nullához közeli szinten vannak, az építőipar teljesítményéről szóló statisztikákat nevezhetnénk az állami infrastrukturális beruházások kimutatásának is . Annál is inkább, mert az ilyen hatalmas kivitelezésekre pozicionált vállalkozások az állami megrendelések közötti ...

Egy teljes lakásfelújítás annyira szerteágazó feladat, hogy a kivitelezés tervezése, irányítása, egyben tartása , ellenőrzése komoly kihívást jelent.

Sanszunk sincs arra, hogy zökkenőmentesen menjen az elejétől a végéig. A legjobb esélyünk, ha a lakásfelújítást egy projektként kezeljük, betartva a projektkezelés, projekt irányítás valamennyi szabályát.

Több szakember, kivitelező munkáját kell összehangolnunk , még akkor is, ha egyébként olyan lakásfelújítás kivitelezőt bízunk meg, aki valamennyi építőipari feladatot képes elvégezni.
A lakberendezői tervezés, a gázszerelés, a nyílászárók javítása, a klímaszerelés, és a bútorkészítés többnyire külsős.

Az első lépésben, készítsünk egy kontakt ...

A növekvő lakáseladások jelentős fogalmat generálnak a lakásfelújítás kivitelezőknél.

Jó üzletnek tűnik felújítandó panellakást vásárolni , és a felújítás után hasznosítani. A hasznosítás lehet bérbeadás, lehet értékesítés. De, sokan vásárolnak a városokban tanuló csemetéiknek panelt, és a tanulmányok befejezése után kívánják értékesíteni.

A gyakorlatban egy ma eladó panellakást , holnap már felméri a kivitelező, hogy ajánlatot adjon a panelfelújításra. Igen, a szó szoros értelmében egy napon belül elkelnek a jó árban hirdetett felújítandó panellakások. Ezek a panelfelújítások többnyire teljes belsőépítészeti és gépészeti felújítást jelentenek. Ha így haladunk a lakástulajdonosok fognak licitálni ...

A lakásfelújítás legnagyobb kihívása a burkolatok kiválasztása.

Amikor tervezgetjük az új lakásbelsőt, gyűjtögetjük a lakásfelújítás, lakberendezés ötleteket, rengeteg képet megnézünk a különféle lakber oldalakon. Elemezzük csak egy kicsit, mit látunk a képeken.

A hangulatot, a lakberendezési stílust a bútorok, és a lakásfelszerelési tárgyak mellett a padló-, és a falburkolatok adják meg.

Legyen az kő, kerámia, vagy melegburkolat, legyen a falon, a padlón, vagy valamelyik bútor felületén, a szemünk automatikusan odatéved.

A burkolólapok lerakásánál többféle lehetőség létezik. A hagyományos hálóban, vagy diagonálban történő burkoláshoz, illetve ezek keveréséhez sok ötletet, tippet találunk. Sokan ajánlják a ...

A régi polgári lakások felújítás felújítása szinte mindig együtt jár a fűtés korszerűsítésével.

A lakások meglévő fűtése kevés kivétellel valamilyen gázfűtés. Ez többnyire parapetes gázkonvektor, amelynek üzemeltetése meglehetősen gazdaságtalan. A lakásfelújítással járó tetemes kőműves munka mellett célszerű áttérni a gázkazánnal működtetett központi fűtésre. Ez a konvektorokhoz képest önmagában jelentős megtakarítást fog jelenteni a gázszámlán.

Ne elégedjünk meg egy egyszerű turbós kazánnak!

A turbós kazánok nagy előrelépést jelentettek a gázkonvektorokhoz, vagy a kéményes gázkazánokhoz képest, de a rohamos technológiai fejlődés következtében már ezeknek a kazánoknak lejárt az ideje .

Arról ...

Már tavaly ősszel elkezdődött valami. Egyre többen kötöttek szerződést a tavasszal esedékes lakásfelújításra. Az ingatlanpiaci hírek alapján sokan vélelmezték, hogy az idén emelkedni fognak a lakásfelújítás árak.

A lakásfelújítás árak emelkedése ugyan még nem jellemző , de a komolyabb referenciákkal rendelkező kivitelezők kapacitásának többsége már le van kötve augusztus végéig. Ez eddig nem volt általános az építőipar ezen szegmensében. A kivitelező cégek többnyire a megrendeléstől számított egy hónapon belül el szokták vállalni a munkakezdést.

Különösen nehéz kivitelezőt találni most a kisebb munkákra, a részleges lakásfelújításokra. A minden évben népszerű panel fürdőszoba és WC felújításokat sokan ...

Ez a kérdés leginkább a régi polgári lakások felújítása alkalmával időszerű.

Sajnos a válasz többnyire az, hogy nem elég gyakran. Nem tudatosul bennünk, hogy ezekkel a régi díszes faborítású ablak, ajtókeretekkel, hatalmas ajtókkal, ablakokkal micsoda kincs van a birtokunkban. Sajnos egyre kevesebb olyan asztalos szakember van, aki rendelkezik tudással és gyakorlattal a régi nyílászárók javításához, és vállalja is ezeket a munkákat.

Ezek a csodálatos nyílászárók gyakran rendkívül rossz állapota az elmúlt évtizedek hiányos felületkezelésének a következménye. Egyik-másik már csak nehezen és költségesen javítható. Ez nagy baj, mert egy hasonló új ablak, vagy beltéri ajtó legyártása nagyon költséges. A ...

Ha lakásfelújítás, akkor ajtócsere, vagy ajtó felújítás.

A belső ajtókkal is kell valamit kezdeni, ha már lakásfelújításra adtuk a fejünket ez nyilvánvaló. Az első eldöntendő kérdés, a csere, vagy felújítás.

Ehhez azonban tudnunk kell, milyen beltéri ajtók közül választhatunk , milyen lehetőségeink vannak.

Megpróbáljuk a teljesség igénye nélkül felvázolni a lehetőségeket.

Praktikeres beltéri ajtók.

Ezen a néven kerültek be a köztudatba a barkácsáruházakban kapható viszonylag olcsóbb belső ajtók.

...

A hálószoba megvilágításánál is több szempontot kell figyelembe venni.

Ez a helyiség otthonunknak az a része, amely kimondottan pihenésünket, nyugodt alvásunkat szolgálja. Mivel ez nem egy vendégváró helyiség , saját ízlésvilágunk és igényeink szerint alakíthatjuk ki.

Mielőtt elkezdenénk a berendezését, érdemes a párunkkal is egyeztetni , már csak a későbbi viták elkerülése miatt is, hiszen az ő kényelmét is kell, hogy szolgálja ez a helyiség.

A hálószobának alvásunkat, pihenésünket kell biztosítani. A kihasználtságával összefügg a napszak, amikor használjuk: ez jellemzően az este, éjszaka. Ebből adódik, hogy világítását is így kell kialakítanunk.

Számos lámpát talál a hálószobájába ebben a ...

Egyre többet hallani a 2015 szeptember 26. dátumot , amely után csak korlátozottan hozhatóak forgalomba az Unió tagállamaiban azok a kombinált, és helyiségfűtő berendezések, amelyek hatásfoka nem éri el a 86%-ot.

Ezen követelményeknek a gázkazánok esetén az úgynevezett kondenzációs kazánok felelnek meg.

A szakmai szervezetek, a minisztérium, és természetesen a kazángyártók és forgalmazók lobbistái még egyeztetnek egy átmeneti, türelmi időszakról.

Itt gyakorlatilag a már legyártott, de az elvárásnak nem megfelelő készülékek kifuttatásának idejéről van szó.

Mibe kerül egy kazáncsere ezután?

A kérdés azonnal felvetődik, és elhangzanak milliós összegek is. A régi vicc jut eszembe „Hát akinek még biciklije ...

Folytassuk a képzelt panellakásunk felújítását, most már az építéssel.

A lakásfelújítás technológiai sorrendjének megfelelően következik a víz-, és a villanyszerelés.

Ezeket a szereléseket közkedvelten úgynevezett kiállásokra árazzák be a kivitelezők. A víz esetében a hideg-melegvizes csapokhoz két, míg a csak hideg-vizes csapokhoz egy kiállást számolnak, plusz a lefolyó kiállások.

A panellakások esetében nagy eltérések nincsenek. Számolunk mosdót, kádat vagy zuhanyzót, mosógépet, WC-t, mosogatótálcát. A mosogatógép nem jelent új kiállást, hiszen általában a mosogatótálcához kötjük be.

Igaz, a radiátorok cseréjével nem számoltunk, de a fürdőszoba kád alatti regiszterét (ahol ilyen van) nem lehetett ...

Tavasszal a legtöbben már gondolkozunk az esedékes lakásfelújításon, sokan már télen megtervezték, hogy mi mindent szeretnének ebben az évben alakítani a lakásukon, hogy az még szebb, még otthonosabb legyen, és még jobban tükrözze a tulajdonosai ízlésvilágát.

Ezúttal a nappali felújításához adunk néhány megfontolandó és költségtakarékos ötletet.

A nappali a lakás egyik központi helyisége, gyakorlatilag itt töltik a családtagok a legtöbb időt, leszámítva a hálóhelyiségeket. Ennek megfelelően a nappali jobban használódik, a bútorok nagyobb igénybevételnek vannak kitéve, cseréjükre talán gyakrabban kerül sor, mint a többi helyiség bútorainak esetében. Funkcióját tekintve meg kell felelnie a kikapcsolódási ...

A beltéri ajtók gyártási és beépítési technológiájának fejlődése lehetővé tette a küszöb mellőzését.

Valóban szükségtelenné vált a küszöb a modern beltéri ajtók esetében. Az ajtóküszöb funkciója az ajtótok összetartása, illetve a helyiségek közötti padlóburkolatok elválasztása volt.

Mivel a korszerű beltéri ajtók utólag (festés, burkolás után) kerülnek beépítésre, és a tok rögzítésének technológiája is megváltozott, így a küszöb tartási funkciója szükségtelenné vált. A helyiségek padlóburkolatát a különböző burkolatváltókkal esztétikusan el lehet választani, így igény sincs a küszöbre.

Van még az ajtóküszöbnek egy kevésbé emlegetett funkciója, amire ritkábban van igény a beltéri ...

Az mondják a hozzáértők, hogy egy lakásfelújítás költsége egy normál, a mai igényeknek megfelelő műszaki tartalommal 40-60 ezer forint között mozog négyzetméterenként.

Most megpróbálunk utánajárni a panellakás felújítási költségeinek.

Képzeljük el egy 68 négyzetméteres háromszobás panellakás felújítási költségeit. A lakás eredeti állapotban van, a szobák és a közlekedő parkettás, a falak tapétásak. Az ablakokat, és a radiátorokat a panelprogram keretében már kicserélték, de a bejárati ajtó, és a beltéri ajtók cserére szorulnak.

...

A 19-ik század második felében a pöttyök is divatba jöttek, először a divattervezésben, majd a lakberendezésben is hódított. A lengyel Polka és a táncosnőkön megtalálható hatalmas pöttyös szoknyáknak köszönhetően a lakberendezési stílusok is hamar átvették a pöttyöket.

Azóta a pöttyöket szinte mindenhol megtalálhatjuk a cipőktől kezdve, az esernyőkön át, egészen a művészetig, elárasztottak a pöttyös tárgyak és alkotások. Ezért, ami a pöttyös belsőépítészetet illeti már nem egy újdonság, sőt bizonyos szempontból akár retro stílusnak is nevezhető.

Annak ellenére, hogy soha nem mentek ki a divatból, a pöttyök egyfajta vidámságot kölcsönöznek a lakásfelújítás után otthonunknak, attól függetlenül, hogy ...

Használt ingatlan vásárlása során mindannyiunkban felmerül a kérdés, hogy mennyit érdemes a felújításra rászánni .

Különösen aktuális a kérdés az olyan lakások esetében, melyek régi építésűek, és kialakításuknál fogva sem biztos, hogy az energiatakarékosságnak leginkább megfelelnének.

A régi polgári lakásokkal kapcsolatba a hőszigetelés hiányosságainak pótlása, a nyílászárók cseréje , a burkolat felújítása, valamint a nagy belmagasság jelentette problémák mindenképpen orvoslásra szorulnak.

De mégis milyen megoldások mellett érdemes letenni a voksot?

...

Állítják a fiatal házaspárok, akik szívesen választják a panelt első lakásként.

Az okokat kutatva kiderült az is, hogy miért. A panellakások viszonylag szerényebb ára , a munkahely közelsége, és a többnyire jó tömegközlekedés miatt a fiatalok szívesen vásárolnak panellakást. A megvásárolt, lelakott panellakást aztán színvonalasan felújítják és berendezik a saját igényeiknek megfelelően. Bíznak benne, hogy néhány év elteltével jó áron tudják majd értékesíteni.

Nem üzleti befektetés ez, inkább egyfajta átmeneti berendezkedés addig, amíg családod szeretnének. A megszületett gyerekkel, gyerekekkel majd igyekeznek olyan helyre költözni, ahol jobb a levegő, nagyobb a csend, és nagyobb a gyerekek mozgásszabadsága. Tehát a ...

Mivel a mennyezet a legnagyobb hely a lakásban ahol a lakberendező zavartalanul dolgozhat és csak a fantáziánk szabhat határt a kialakításában, lakberendezési szempontból az egyik legfontosabb eleme a lakásoknak. A nagy belmagasságú lakások lakberendezése során kevesen fektetnek hangsúlyt a mennyezet tökéletes kialakítására. Nagyon sokan fehér színűre festik a mennyezetet attól függetlenül, hogy milyen magasan helyezkedik el.

Bármilyen lakberendezési stílusban számtalan variáció létezik a mennyezet tökéletes kialakítására. A szín, a textúra és nem utolsó sorban a kialakított modell megfelelő kiválasztása teljes mértékben megváltoztathatja a belső tér kinézetét.

...

A stílus ismerős lehet azok számára, akik érdeklődnek a lakberendezési és építészeti trendek iránt.

A loft lakásokra oly jellemző tágas terek és nagy belmagasság a polgári lakások esetében is megtalálhatóak, jogosan merül tehát fel a kérdés, hogy megvalósítható-e ezekben is az a fiatalos, exkluzív, mégis némi művészi hatást keltő összkép, mint ami a loft stílusra jellemző. Miért is ne?

...